中路重劃區中平商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區旁4房平車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1298 萬
參考單價：26.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區益壽一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廷壽吉祥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.13 坪
附屬建物面積：4.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：延壽街市場
附近交通：南桃園交流道、省道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：擁有四房兩廳格局，適合多人口家庭居住。 2. 採光通風佳：位於次頂樓（6/7 樓），日照充足且視野開闊。 3. 近期翻新投入：屋內水電管線及廚衛均已更新，減少短期維修負擔。 4. 生活機能成熟：鄰近延壽街市場與國強公園，日常采買與休閒便利。
劣勢	1. 建築屋齡較高：33 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 高樓層潛在問題：次頂樓夏季可能有較高溫感，需注意隔熱效果。 3. 總坪數不含車位：需確認停車位是否另計費用或包含在總價內。 4. 交通噪音風險：鄰近省道與交流道，低樓層或特定時段可能受噪音影響。
機會	1. 房貸優惠支持：適合符合桃園青安貸款條件的首購族，降低資金壓力。 2. 單價相對合理：中路特區周邊房價中，此單價在四房格局中具競爭性。 3. 增值潛力：鄰近中路特區，未來可能受惠於區域更新或基礎建設改善。
威脅	1. 轉手流動性：老舊社區相較新大樓，未來在二手市場的流動速度可能較慢。 2. 公共設施維護：屋齡增加後，需留意社區管理費使用及公共空間維護狀況。 3. 房價波動風險：受整體房地產市場周期影響，短期內未必能顯著增值。

物件評論

此物件對於尋求「高實用坪數」且預算有限的首購族而言，具有不錯的高性價比。四房格局配合次頂樓的採光優勢，非常適合人口較多的家庭居住，且屋內基礎設施已更新，能立即入住並節省裝修成本。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必確認銀行貸款評估金額是否足夠，並詳細調查社區的長期維護狀況。若您不追求最新建築品牌且接受稍長的交易週期，這是一筆值得入手的居家選擇。